Réalisation
L’immobilier, une stratégie d’investissement
accessible et gagnante
accessible et gagnante
L’investissement locatif d’Amandine et Antoine, ces jeunes cadres en couple installés en région parisienne.
Amandine et Antoine souhaitaient réaliser un investissement à forte rentabilité, avec un effort d’épargne le plus faible possible pour constituer leur patrimoine immobilier. Pour cela ils étaient prêts à réaliser de gros travaux dans le but de mettre en place une colocation meublée à Lille.
Informations générales sur le projet
Ce projet constitue leur premier achat immobilier, à deux ils ont mutualisé leur apport et leur capacité d’endettement pour faire financer cet ambitieux projet à seulement 26 ans.
Coût total
380462
€
Surface
122
m²
Cashflow net
141
€ / mois
Rentabilité
8.0
%
Travaux
108000
€
Enrichissement moyen
1861
€/mois
Description du bien
La maison acquise est située dans Lille sud. Elle est très bien desservie et offre une collocation proche de tout.
On retrouve tous les commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne dans le quartier. Depuis le métro accessible en 10 minute à pied de la maison, les universités et le centre-ville sont à porter de main.
Avec une très belle pièce de vie, de nombreuses salles de bains et un petit jardin, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et inédit dans Lille.
On retrouve tous les commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne dans le quartier. Depuis le métro accessible en 10 minute à pied de la maison, les universités et le centre-ville sont à porter de main.
Avec une très belle pièce de vie, de nombreuses salles de bains et un petit jardin, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et inédit dans Lille.
Zoom sur les travaux
Nous avons transformé la maison en un lieu idéal pour une collocation.
L’appartement a été rénové de fond en comble. Le sol et les peintures ont été changés, la cuisine a été refaite à neuf ainsi que les salles de bain et WC.
La création de deux salles de bain supplémentaires va permettre à chacun des locataires d’avoir l’intimité dont il aura besoin.
Les deux chambres supplémentaires permettent de proposer un loyer nettement inférieur à celui pratiqué dans le quartier.
L’appartement a été rénové de fond en comble. Le sol et les peintures ont été changés, la cuisine a été refaite à neuf ainsi que les salles de bain et WC.
La création de deux salles de bain supplémentaires va permettre à chacun des locataires d’avoir l’intimité dont il aura besoin.
Les deux chambres supplémentaires permettent de proposer un loyer nettement inférieur à celui pratiqué dans le quartier.
Informations complémentaires sur l’investissement
Détail des Coûts
Prix d'achat
208000
€
Notaire
17000
€
Travaux & Meubles
127000
€
Frais d'agence
5000
€
Commissions Sulimo
19200
€
Financement
Apport
1861
€
Emprunt
299200
€
Taux d'emprunt
4.8
%
Mensualités
1954
€
Revenus et frais de gestion
Loyer HC
26400
€
Taxe Foncière
1000
€
Agence et assurance (PNO)
2220
€
Comptabilité
500
€
Rentabilité
Cashflow net
141
€
Rentabilité financière
OUI
€
Gain net estimé (revente à 20 ans)
446654
€
La mention spéciale de Sulimo sur ce projet
Nous avons transformé la maison en un lieu idéal pour une collocation. L’appartement a été rénové de fond en comble. Le sol et les peintures ont été changés, la cuisine a été refaite à neuf ainsi que les salles de bain et WC.
La création de deux salles de bain supplémentaires va permettre à chacun des locataires d’avoir l’intimité dont il aura besoin.
Les deux chambres supplémentaires permettent de proposer un loyer nettement inférieur à celui pratiqué dans le quartier.
La création de deux salles de bain supplémentaires va permettre à chacun des locataires d’avoir l’intimité dont il aura besoin.
Les deux chambres supplémentaires permettent de proposer un loyer nettement inférieur à celui pratiqué dans le quartier.